Lehetőségek és kedvező hitelfeltételek
Az elmúlt években egyre több magyar állampolgár döntött úgy, hogy Ausztriában vásárol ingatlant – akár lakhatás, akár befektetés céljából. Ennek hátterében nemcsak a magasabb életszínvonal és stabil gazdasági környezet áll, hanem az is, hogy az osztrák bankok kedvező hitelfeltételekkel várják a magyar ügyfeleket is, akik Ausztriában dolgoznak és ott szerzik jövedelmüket.
Miért vonzó az ausztriai ingatlanvásárlás a magyarok számára?
- Földrajzi közelség: Sok határ mentén dolgozó magyar könnyen megközelíthető helyeken keres lakóhelyet. Véget ér az éjszakai/hajnali felkelés, közelebb lakhatsz a munkahelyedhez.
- Magasabb ingatlanérték-növekedés: Az osztrák ingatlanpiac stabil, és hosszú távon kiszámítható értéknövekedést kínál. A vagyonod így egy nem-NATO tag, semleges, euró-pénznemű országban van, biztos helyen.
- Rendezett jogi háttér: Ausztriában az ingatlanügyletek átláthatóak, a szerződéskötés biztonságos, a vásárlókat pedig szigorú szabályok védik. A szerződés mindig közjegyző bevonásával történik.
- Kiváló infrastruktúra és szolgáltatások: Oktatás, egészségügy – mindezek a magyart messze meghaladó színvonalon érhetők el. Az egészségügy terén nagy hangsúlyt fektetnek a betegek jogaira, pl. nincsenek kötelező oltások, hanem a szülő döntési jogköre kiválasztani a gyermeke számára az ingyenesen elérhető oltások közül melyeket vennék igénybe.
Hogyan vásárolhat ingatlant egy magyar állampolgár Ausztriában?
Magánszemélyek számára az ingatlanvásárlás jogilag lehetséges. Ez alól kivétel a mezőgazdasági terület, amelynél egy hosszabb, 1-2 hónapos procedúra szükséges (nagyobb telekméretnél a magyar rendszerhez hasonló kifüggesztéssel). Az engedélyezési folyamat tartományonként eltérő lehet, így érdemes előzetesen tájékozódni.
Kedvező hitelfeltételek – az osztrák bankok nyitottak a magyar ügyfelekre
Az egyik legfontosabb ok, amiért sok magyar Ausztriában vásárol ingatlant, az a kedvező osztrák hitelkonstrukció. Néhány előny:
- Alacsony kamatok (gyakran 3-4% körüli fix kamat hosszabb időszakra)
- Hosszú futamidő (akár 30-35 év is lehet)
- Forint jövedelemmel nem, de eurós jövedelemmel dolgozók számára elérhető lehetőség
- Stabil bankrendszer, kiszámítható feltételek
- Bonitás-alapú elbírálás: A bankok részletesen vizsgálják a jövedelmet, kiadásokat, meglévő hiteleket – ha ezek rendben vannak, akkor az ügyfél jó eséllyel kap hitelt
Milyen költségekkel kell számolni?
Ausztriában az ingatlanvásárlás járulékos költségei jellemzően a következők:
- Ingatlanátruházási illeték (Grunderwerbsteuer): 3,5%
- Tulajdonjog-bejegyzés díja: 1,1%
- Ügyvédi/közjegyzői díjak: 1-2%
- Ingatlanközvetítői díj: kb. 3% + ÁFA
- Hitelügyintézési díj (banktól függően)
Tanács: érdemes szakértő segítségét kérni
A vásárlás előtt mindenképp javasolt egy pénzügyi tanácsadóval konzultálni, aki segít a hitelképesség felmérésében, az előminősítésben, valamint abban is, hogy elkerüljük a rejtett költségeket és a buktatókat. A megfelelő felkészüléssel akár jelentős összegeket is megtakaríthatunk. Ha mindezt szívesen tennéd online vagy személyesen Burgenlandban, örülnél a magyarnyelvű segítségnek, fordulj hozzám bizalommal: info@burgenlandolas.hu
Összegzés: az ausztriai ingatlanvásárlás egyre több magyar számára reális és vonzó lehetőség, főként azok számára, akik Ausztriában dolgoznak. A kedvező hitelfeltételek és a stabil ingatlanpiac miatt megéri utánajárni a lehetőségeknek, különösen, ha hosszú távú céljaink vannak.
