Stabilitás a kihívások közepette
2024-ben az osztrák ingatlanpiac vegyes képet mutatott: míg országos szinten az árak enyhén csökkentek, Burgenlandban a piac stabilizálódott, és bizonyos szegmensekben növekedés is tapasztalható volt. Ez a tendencia különösen fontos azok számára, akik ingatlanvásárlást terveznek, és ehhez osztrák finanszírozási lehetőségeket keresnek.
📊 Árak és régiós különbségek
Lakások:
- Burgenlandban az átlagos négyzetméterár 2024-ben körülbelül 2 040 euró volt.
- A legdrágább régió Neusiedl am See, ahol az árak elérték a 2 761 €/m²-t.
- A legkedvezőbb árakat Güssing környékén találjuk, ahol az átlagos négyzetméterár 1 372 euró körül alakult.
Családi házak:
- Az átlagos négyzetméterár 2 517 euró volt.
- Eisenstadtban a legmagasabb árakat regisztrálták, 3 580 €/m²-rel.
- Oberpullendorf és Güssing térségében az árak 1 900 €/m² körül mozogtak.
Építési telkek:
- Az átlagos négyzetméterár 110 euró volt.
- Eisenstadtban az árak elérték a 334 €/m²-t, míg Güssing és Jennersdorf környékén 50 €/m² alatt maradtak.
📉 Piaci trendek és hatások
2023-ban az ingatlanárak országos szinten csökkenést mutattak, azonban Burgenlandban a piac stabil maradt, itt nem volt „lufi”, ami kipukkadhatott volna. A kereslet csökkenése lassult: 2023-ban 15,5%-os visszaesés volt tapasztalható, míg 2024-ben ez a csökkenés 8,9%-ra mérséklődött.
🏦 Finanszírozási lehetőségek és hitelezés
A kamatlábak emelkedése és az infláció hatására a hitelezési feltételek szigorodtak, ami befolyásolta a vásárlási kedvet. Azonban 2024-ben a kamatok stabilizálódása és a gazdasági környezet javulása újra vonzóbbá tette az ingatlanbefektetéseket.
Az osztrák és német bankok különféle finanszírozási konstrukciói rajtunk keresztül elérhetők magyar állampolgárok számára is, amennyiben eurós jövedelemmel rendelkeznek. Az osztrák állandó lakcím plusz előny! Ha hitelre vennél ingatlant, fordulj hozzánk!
🔮 Előrejelzések 2025-re
A szakértők szerint Burgenland ingatlanpiaca 2025-ben is stabil marad. A használt ingatlanok piacán további élénkülés várható, míg az új építésű projektek száma mérsékelten növekedhet.
Mostanáig 2025-ben:
Kereslet növekedése: A RE/MAX előrejelzése szerint 2025-ben a kereslet körülbelül 8,1%-kal nőtt az előző évhez képest, ami jelentős fordulat a 2024-es 9%-os csökkenés után.
Kínálat bővülése: A kínálat is növekedett, körülbelül 7%-kal, különösen Neusiedl am See, Eisenstadt, Mattersburg és Bruck an der Leitha térségében.
Júliustól a külső korlátot eltörlik a kötelező 20 % önerőre vonatkozóan (ami most is rugalmasan kezelt néhány esetben, fordulj hozzánk, ha a részletek érdekelnek!). Mit hoz ez a változás? Még összetettebb lesz a kínálat, hiszen bankonként más lehet majd az elvárás az önerő tekintetében.
Kedvező bonitás-építéssel kisebb önerő is elég lesz? Erre van esély! Segítünk kedvező bonitást építeni számodra, ha még 1-2 évvel a hitelfelvétel előtt állsz!
✅ Összefoglalás
Burgenland ingatlanpiaca 2024-ben stabilizálódott, és kedvező lehetőségeket kínál a vásárlók számára. A régiós különbségek és a finanszírozási feltételek alapos ismerete elengedhetetlen a sikeres befektetéshez.
Ha további információra van szükséged az osztrák ingatlanhitelezési lehetőségekről, vagy személyre szabott konzultációt szeretnél, fordulj hozzánk bizalommal: info@burgenlandolas.hu
Javítanál a bonitásodon? Babát szeretnétek és érdekel, hogyan alakulnak a hitelfelvételi lehetőségek ezekben a hónapokban? Fordulj hozzánk, hogy részletesen átbeszélhessük az ügyeteket: info@burgenlandolas.hu
A hitel-konzultáció minden esetben díjmentes!
