🏡 5 gyakori hiba, amit magyarok elkövetnek osztrák lakásvásárláskor

Lakást vásárolnál Ausztriában? Akkor érdemes odafigyelned néhány olyan buktatóra, amelybe sokan – főként magyar vásárlók – belesétálnak. Ezek a hibák nemcsak pénzbe kerülhetnek, de rengeteg idegeskedést is okozhatnak. Jó hír: egy kis tudatossággal és szakértői segítséggel mindez megelőzhető.

Íme az 5 leggyakoribb hiba – és a megoldásuk!

1️⃣ Nem alkudnak – pedig sokszor lehetne!

Sokan még mindig úgy gondolják, hogy Ausztriában „nem illik” alkudni. Pedig különösen hagyatéki ingatlanok esetében az eladók gyakran 10–25% engedményt is adnak, ha határozott, udvarias és jól érvelt ajánlatot kapnak.

💬 Tipp: Kérj segítséget a nyelvi és tárgyalási helyzetekhez – számos sikeres alkufolyamatot vittem végig ügyfeleimnek.

2️⃣ Elfeledkeznek a járulékos költségekről

Ügyvéd, földhivatali bejegyzés, közvetítői díj, vagyonszerzési illeték – ezek együttesen akár a vételár 9%-át is kitehetik. Ha valaki erre nem készül, könnyen anyagi szorításba kerülhet, mire a szerződéskötésig eljut.

💡 Tipp: Vannak olyan tételek, ahol lehet spórolni – szívesen segítek megtervezni a költségkeretedet.

3️⃣ Nem nézik meg, mi van ténylegesen engedélyeztetve az épületen

Ez az a pont, ahol a legtöbben elcsúsznak. Előfordulhat, hogy a beépített tetőtér, hozzáépítés, a terasz, vagy akár egy garázs nincs hivatalosan bejegyezve, és ez komoly jogi problémát okozhat – akár visszamenőleg is.

📑 Tipp: Mindig kérj be hivatalos dokumentumokat, és ha kell, kérj tolmácsot vagy szakértőt az egyeztetésekhez. Én ebben is tudok segíteni.

4️⃣ Figyelmen kívül hagyják a közlekedést

Egy szép ház kevés, ha az iskolába, munkába, orvoshoz naponta hosszú órákat kell utazni. Az osztrák tömegközlekedés nem olyan jó, nem minden településen egyformán elérhető.

🚆 Tipp: Használd a https://anachb.vor.at oldalt – itt pontosan meg tudod tervezni az utazásaidat a környéken.

5️⃣ Bankhoz fordulnak, nem független tanácsadóhoz

Ez talán a legnagyobb pénzügyi hiba. Egy bank csak a saját konstrukcióit ajánlja, míg egy független tanácsadó akár húsz bank ajánlata közül választja ki a legjobbat – a te igényeidre szabva.

🎯 Tipp: A tanácsadás neked teljesen ingyenes, de akár több ezer eurót is megspórolhat. Ausztria összes bankjával dolgozom – sőt, néhány délnémettel is.

🔚 Összegzés: tanulj mások hibájából, ne a sajátodból

A lakásvásárlás mindig komoly döntés – különösen külföldön. Egy kis előrelátással és a megfelelő szakértői háttérrel azonban elkerülheted a legnagyobb hibákat, és valóban öröm lesz az új otthon megszerzése.