Sokan álmodoznak arról, hogy saját ingatlanba költözzenek Ausztriában – legyen szó egy tágas bécsi lakásról Bécsben, egy kertes házról Burgenlandban vagy egy nyugodt otthonról a tiroli hegyek lábánál. Ha te is közéjük tartozol, és ingatlanhitellel szeretnéd megvalósítani ezt a tervet, akkor jó helyen jársz: összegyűjtöttem neked a legfontosabb tudnivalókat, feltételeket és lehetőségeket.
Mi kell ahhoz, hogy ingatlant vehess Ausztriában?
1. Bejelentett osztrák lakcím és jövedelem
A legtöbb bank alapfeltételként várja el, hogy legyen legalább 3-4 hónapja bejelentett, igazolt jövedelmed Ausztriában, és lehetőleg lakcimed is. Az alkalmazotti munkaviszony stabil alap, de vállalkozóként, Geringfügig foglalkoztatottként vagy más jövedelemmel is van megoldás – csak más elbírálás alá esik. Néha elég, ha már túl vagy a próbaidőn, és máris belevághatunk. Vállalkozóként a nyereséged fog számítani. Mostanság egyre inkább működik az osztrák lakcim nélküli hitelfelvétel is, ne tartson vissza ez a „hiányosság”.
2. Önrész – mennyi az annyi?
Általában legalább10–20% önerőre van szükséged általában. Ez azt jelenti, hogy ha pl. 300.000 eurós ingatlant néztél ki, akkor legalább 33–66 ezer eurót saját forrásból kell tudnod igazolni. De az osztrákok az önerőbe bele értik azt a pénzt is, amit félretettél az ügyvédi, közjegyzői és illeték költségekre!!!
Ha nincs még ennyi: 1.) keresgélj esetleg kedvezőbb árú ingatlanok között is, 2.) megpróbálhatjuk személyi hitellel kiegészíteni a hiányzó részt, de ez nem működik minden esetben.
3. Megfelelő jövedelem
A bankok azt is vizsgálják, hogy a hitel törlesztőrészlete nem haladja-e meg a havi nettó jövedelmed kb. 40%-át. Fontos, hogy ne legyenek fennálló nagy hiteleid, és a meglévő kiadásaid ne veszélyeztessék a törlesztést. A meglevő hiteleid is beleszámítanak ebbe a 40%-ba, pl. autóhitel, személyi hitel stb.
Milyen típusú hitelek érhetők el?
Fix kamatozású hitel – Kiszámítható, biztos havi törlesztőrészlet, akár 10–20 évre is.
Változó kamatozású hitel – Alacsonyabb kezdő kamattal indul, de a törlesztőrészlet később változhat.
Mire figyelj még?
- Az ingatlan elhelyezkedése, állapota és piaci értéke erősen befolyásolja a hitelminősítést. Előfordulhat, hogy egy ingatlant akár magasabb értékre is felbecsül majd a bank, mint a vételár, így nagyobb összegű hitelt kaphatsz rá!!! Javaslom, hogy már az ártárgyalás előtt vonj be engem, hogy segíthessek!!!
- Fontos a jó hitelmúlt – ha már volt hiteled, és azt pontosan fizetted, az előny. Ha nem volt hiteled, természetesen az is rendben van.
- Érdemes előzetesen egy hitelképességi vizsgálatot végeztetni – így nem ér meglepetés, amikor már megtaláltad álmaid otthonát. Emiatt fordulj hozzám minél előbb.
Jó lenne valaki, aki végigvezet ezen az egészen?
Egy hitelfelvétel Ausztriában nem kis lépés – de nem kell egyedül belevágnod!
Segítek neked abban, hogy:
- megtaláld a számodra legkedvezőbb banki ajánlatot,
- magyarul elmagyarázzak mindent, amit nem értesz,
- végigkísérjelek a teljes hitelügyintézés folyamatán – az első konzultációtól az ingatlan kulcsának átvételéig. Mindez számodra teljesen díjmentes!!!
Ha komolyan gondolod az ingatlanvásárlást, és szeretnéd, hogy biztos kezekben legyen az ügyintézésed, keress bátran – örömmel segítek!
📩 Vedd fel velem a kapcsolatot itt: info@burgenlandolas.hu vagy eva.solt@dvag.at
