Ausztriában ingatlant eladni vagy családon belül átadni nem csak jogi, hanem komoly adózási kérdés is. Egy rossz döntés akár több tízezer euróba kerülhet – egy jó döntés viszont jelentős adómegtakarítást hozhat.
Mikor kell adót fizetni ingatlaneladásnál?
Alapszabály:
ingatlan eladásakor a nyereség után 30% Immobilienertragsteuer (Immo-ESt) fizetendő.
– nem a teljes eladási ár,
– hanem az eladási ár – beszerzési költségek utáni nyereség adóköteles.
Mikor NEM kell megfizetni ezt a 30%-ot?
Ha a tulajdonos maga lakott benne fő lakóhelyként
– legalább 2 évig folyamatosan, vagy
– 5 évig az elmúlt 10 évben
Nagyon fontos:
ha nem a tulajdonos, hanem a gyerek, szülő vagy más családtag lakott benne,
ez NEM adómentesít az eladásnál.
Ingatlan ajándékozása gyereknek – mennyibe kerül valójában?
Jó hír: ajándékozáskor NINCS 30% nyereségadó, mert ez nem eladás.
Viszont vannak illetékek és egyéb költségek.
Grunderwerbsteuer (vagyonszerzési illeték) – családon belül
Egyenes ági rokon (szülő–gyerek) esetén kedvezményes, sávos illeték van:
– első 250 000 € után → 0,5%
– következő 150 000 € után → 2%
– 400 000 € felett → 3,5%
Grundbuch (földhivatali bejegyzés)
1,1% az ingatlan értékéből
(pl. 300 000 € esetén: 3 300 €)
Ügyvédi / közjegyzői költség
Kötelező ajándékozási szerződés miatt
általában 1–2% + ÁFA, jellemzően 1 500–2 000 € körül.
Összes költség (példa)
300 000 € értékű lakás teljes ajándékozásánál:
illeték
Grundbuch
ügyvéd
összesen kb. 7–8 000 €,
ami nagyjából 2–3% teljes költség.
Amit sokan elfelejtenek
Ajándékozáskor a gyerek „örökli” a szülő beszerzési dátumát.
Ez azt jelenti:
– későbbi eladásnál neki kell teljesítenie a fő lakóhely szabályokat,
különben ismét adóköteles lehet az eladás.
Ezért nem mindegy, mikor, hogyan és milyen arányban történik az ajándékozás.
És ha ingatlant VENNI szeretnél Ausztriában?
Hitelközvetítőként ebben is segítünk:
osztrák banki lakáshitelek
minden osztrák bank összehasonlítása
előminősítés
magyar nyelvű ügyintézők
reális kalkuláció – nem csak „szép számok”
Akár első lakás, akár családon belüli megoldás, akár befektetés a cél,
az adózás és a finanszírozás együtt számít.
Írj üzenetet, ha:
ingatlant vennél Ausztriában hitellel
Egy jó döntés itt nem csak kényelmet, hanem komoly pénzt is jelenthet.
Elérhetőségeim: info@burgenlandolas.hu és eva.solt@dvag.at
+43-690-1027-5232 és +36-30-599-2063
