Ingatlant vennél Ausztriában?
Személyes, magyarnyelvű konzultációval segítek
online vagy Oberwart közelében
Osztrák hitel és biztosítás
Személyreszabott, „allfinanz” lehetőségek várnak partnercégünkkel való együttműködésben. Segítek a számodra legjobb pénzügyi döntésekben, magyar nyelven.
Mit jelent ez az „allfinanz” szolgáltatás?
Az Allfinanz-koncepció célja, hogy ügyfélként egyetlen tanácsadón keresztül teljes körű pénzügyi megoldásokat kapj. Így nem kell különböző intézményekkel foglalkoznod. Ezzel nem kevés időt és pénzt takaríthatsz meg. Ez megkönnyíti a pénzügyi tervezést, és egy átfogóbb, összehangoltabb stratégiát biztosít számodra a vagyonkezelésben. Mindezt az anyanyelveden, magyarul.
Szakterületeim:
- Hitel- és finanszírozási lehetőségek osztrák és német bankok ajánlataival ingatlanvásárláshoz
- Biztosítások (autó-, baleset és egészség, ingatlan-, élet-, jogvédelem-, vállalkozási felelősség-, vagyonbiztosítások stb.)
- Befektetések és megtakarítások (adómentes és nyereségadóköteles befektetések, arany- és nemesfém befektetések)
- Nyugdíj- és öngondoskodási megoldások
Ingyenes konzultáció telefonon vagy emailben kérhető:
Elérhetőségek:
Magyar telefonszámon: 06 – 30 – 599 – 2063
Osztrák telefonszámon: + 43 – 690 – 1027 – 5232
Emailben: info@burgenlandolas.hu
Véget ért a KIM-rendelet – új lehetőségek ingatlanvásárlásnál
🏡 5 gyakori hiba, amit elkövetnek lakásvásárláskor
Osztrák balesetbiztosítás magyarul 3. rész
Osztrák balesetbiztosítás magyarul 2. rész
Osztrák balesetbiztosítás magyarul 1. rész
Értelmezzük a lakásbiztosítást 5. rész
Értelmezzük a lakásbiztosítást 4. rész
Értelmezzük a lakásbiztosítást 3. rész
Értelmezzük a lakásbiztosítást 2. rész
Értelmezzük a lakásbiztosítást 1. rész
Miért érdemes hiteltanácsadóhoz fordulni?
Miért fontos a Rechtschutz-Versicherung?
Információk az osztrák biztosításokról
Melyek a legelső kérdések az ingatlanhitel konzultáción?
Érvek az előzetes pénzügyi konzultáció mellett
Mennyi önerő szükséges az ausztriai ingatlanvásárláshoz?
Ha kellően sok a havi nettó jövedelem (lehetőség szerint alkalmazottként éves állással, 14 havi fizetéssel, nem vállalkozóként), akkor kisebb önerővel is jó eséllyel indulhatunk.
Mennyi ez a kisebb? Az ökölszabály a 10%.
Minek a 10%-a? Nem a kinézett ingatlannak, hanem az összköltségnek!
Azaz az ingatlan ára és a járulékos költségek (illeték, közjegyző, ügyvéd, ingatlanos…) együtt.
Nézzünk egy példát!
Egy 200 ezer eurós ingatlannál kb. 17 ezer euró a járulékos költség.
Azaz az összköltség 217 ezer euró.
Ennek a 10%-a 21 700 euró. Minimum ennyi önerőre van szükség.
Mit tehetünk, ha nincs meg a 10%?
Vannak esetek, amikor még ilyen helyzetben is van megoldás, erről beszéljünk egyénileg veletek.
Néhány esetben tudunk ilyenkor is hitelt intézni:
- Egyik ilyen típusú helyzet, ha az ingatlan értéke olyan magas, hogy a bank akár a vásárlási érték 100%-át hajlandó megfinanszírozni. Ezt nem látjuk előre, ehhez kell egy konkrét kinézett ingatlan, amit megfuttatunk a bankoknál.
Hasznosnak találtad? Oszd meg másokkal is!
Mennyi nettó jövedelem szükséges?
Az ökölszabály 1 főre 1200 euró megélhetésre, és ezen felül jön a lehetséges hiteltörlesztő összege.
Két főre +450 euróval kell számolnunk. Gyerekeknél már +300 euró is megteszi.
Vegyünk itt is egy példát:
4 tagú család: 2 szülő, 2 gyerek: 1200+450+300+300= 2250 eurót kell havonta számítsunk a megélhetésre.
Ami ezen felül van nettó jövedelem, abból lehet hiteltörlesztőt fizetni.
Ezek minimum összegek, vannak bankok, amelyek még ennél is szigorúbbak.
A hiteltörlesztő havi összege nem lépheti át a nettó jövedelem 40%-át, de ha túl kicsi a jövedelem, akkor kevesebb is lehet ennél a hiteltörlesztő maximuma, hogy a szükséges megélhetési minimum (1 főre 1200 euró) megmaradjon.
Fontos tehát: alkalmazott vagy-e vagy vállalkozó, éves állásod van vagy szezonos vagy, mennyi a jövedelem és ebből hány tagú család kell megéljen…
DE ezek a számok, és itt vagyunk mi, az ügyintézők, akik azon vagyunk, hogy összehozzuk nektek a majdnem lehetetlent is!
Ha szerinted nem jön ki a matek, azért még keress meg minket, hátha mégis van rá megoldás!
Mi javítja a bonitást, hogy kedvezőbb hitelkamatot ajánljon a bank?
- Magas havi nettó jövedelem (lehetőleg alkalmazottként, évente 14-szer. Kisebb önerőnél még jobb, ha közalkalmazott vagy);
- Fiatalság (ideálisan 30-35 év körüli életkor, de persze fiatalabbak és idősebbek is kapnak hitelt :-));
- Átlátható számlavezetés (nem egyszeri nagy készpénzfelvételek, hanem sok kicsi, ésszerű költés);
- Rendszeres havi megtakarítás, lehetőleg már több hónapja vagy éve futó megtakarítás jellegű életbiztosítás (ilyet köthetsz rajtunk keresztül is kedvező feltételekkel);
- Alapvető biztosítások (autó, lakás, baleset – mutatja, hogy óvatos, előrelátó ember vagy, ilyen szintén van nálunk, ha még nem lenne neked);
- Semmi szerencsejáték vagy problémás költés;
- Kevés vagy semmi jelenlegi hiteltartozás;
- Pozitív hóvégek (ha most sem bírod a költségeiteket felszínen tartani, a bank nem bízik benne, hogy vele szemben jó adós leszel);
- Kedvezőbb az osztrák lakcím, de nem kötelező.
Van, ami ebből most még nem stimmel?
Keress meg minket egy ingyenes konzultációért, és segítünk rendbe tenni az alapokat.