Hogyan vásárold meg a Genossenschaft lakást?
Ausztriai ingatlanhitel magyaroknak: hogyan vásárold meg a Genossenschaft lakást, amiben élsz? Egyre több Ausztriában élő magyar szeretne lakást vásárolni, és gyakori kérdés, hogy a Genossenschaft-Wohnung (szövetkezeti lakás) esetén hogyan működik a finanszírozás.A jó hír: ha a szövetkezet felajánlja a lakás megvásárlását, nem kell újra teljes önerőt előteremtened, mert a korábban befizetett önrész sok esetben elfogadható […]
Otthonápolás – bruttó? nettó?
Van egy otthonápolásban dolgozó ügyfelem mostanság. Bicskanyitogató, ha csak rá gondolok, hogy vezették meg őt. Olvasd el, hogy ne kerülj abba a helyzetbe, mint ő. Otthonápoló szeretnél lenni Ausztriában? Mire számíts? A hirdetések sokszor (mindig?) hiányos információkat adnak át. Ausztriában az otthonápolás egyéni vállalkozóként végezheted. Amikor a közvetítő cég azt mondja, hogy ők fizetik helyetted […]
Osztrák állandó lakcím: előnyök és hátrányok
Ausztriában a Meldezettel (lakcímbejelentés) két fő típusa van: Hauptwohnsitz (állandó lakcím) és Nebenwohnsitz (ideiglenes/másodlagos lakcím). Mindkettőnek megvannak a maga következményei, előnyei és hátrányai. Nézzük az állandó lakcím esetét! Állandó lakcím (Hauptwohnsitz) előnyei: Teljes jogi státusz: Ez számít „fő lakóhelynek” Ausztriában, hivatalos ügyekben mindig ezt veszik figyelembe. Pl. amikor OSG-lakást szeretnél bérelni, általában elvárják, hogy legalább […]
Miért biztonságos Ausztria a magyar férfiaknak?
Az ukrán–orosz konfliktus sokakat elgondolkodtatott: mi történne, ha a NATO belépne a/egy háborúba? Sokan, különösen Ausztriában élő magyar férfiak, aggódhatnak: Vajon rájuk is vonatkozik a katonai behívó? Vagy Ausztria részt venne a harcokban? Nézzük a tényeket. 1. Ausztria örök semlegessége Ausztria 1955 óta állandóan semleges állam. Ez azt jelenti: Egyszerűen fogalmazva: Ausztria nem harcol a […]
100 fontos mondat takarítói álláshoz
1. Munkakeresés 2. Papírok, ügyintézés 3. Első nap a munkahelyen 4. Munkavégzés közben 5. Alap kommunikáció 6. Egészség és biztonság 7. Közlekedés, eligazodás 8. Fizetés, munkaidő 9. Mindennapi helyzetek 10. Köszönés, udvariasság
🏡 5 gyakori hiba, amit elkövetnek lakásvásárláskor
Lakást vásárolnál Ausztriában? Akkor érdemes odafigyelned néhány olyan buktatóra, amelybe sokan – főként magyar vásárlók – belesétálnak. Ezek a hibák nemcsak pénzbe kerülhetnek, de rengeteg idegeskedést is okozhatnak. Jó hír: egy kis tudatossággal és szakértői segítséggel mindez megelőzhető. Íme az 5 leggyakoribb hiba – és a megoldásuk! 1️⃣ Nem alkudnak – pedig sokszor lehetne! Sokan […]
Widerrufsrecht (14 Tage) – Mit jelent ez?
Mit jelent, ha egy ingatlanközvetítő lemondat a 14 napos elállási jogról? Ha online (például e-mailen vagy hirdetési portálon keresztül) érdeklődünk egy eladó vagy kiadó ingatlan iránt, az ingatlanközvetítő gyakran azzal a feltétellel küldi meg a pontos címet, a tulajdonos adatait vagy további részletes információkat, hogy előtte lemondunk a 14 napos elállási jogunkról. Ez elsőre furcsán […]
Ausztriában Te döntesz a gyereked oltásairól – nem az állam!
Az egyik leggyakoribb kérdés mostanság, amit kiköltözést fontolgató magyar családok feltesznek: „Mi a helyzet Ausztriában az oltásokkal? Kötelező beadatni őket, mint Magyarországon?”A válasz megnyugtató: Ausztriában a gyermekkori védőoltások NEM kötelezőek. Ehelyett ajánlottak – a döntés azonban a szülőké. Ez a különbség sokkal több, mint adminisztratív apróság. Az osztrák rendszer mögött egy egészen más szemlélet húzódik […]
Miért vásárol egyre több magyar ingatlant Ausztriában?
Lehetőségek és kedvező hitelfeltételek Az elmúlt években egyre több magyar állampolgár döntött úgy, hogy Ausztriában vásárol ingatlant – akár lakhatás, akár befektetés céljából. Ennek hátterében nemcsak a magasabb életszínvonal és stabil gazdasági környezet áll, hanem az is, hogy az osztrák bankok kedvező hitelfeltételekkel várják a magyar ügyfeleket is, akik Ausztriában dolgoznak és ott szerzik jövedelmüket. […]
Melyek a legelső kérdések az ingatlanhitel konzultáción?
Nem árulok zsákbamacskát. Az egyszerűség kedvéért már ide is leírom, hogy melyek azok a legfontosabb kérdések, amiket felteszek mindenkinek, aki hitelfelvétellel kapcsolatosan érdeklődik. Mióta dolgozik/dolgoznak Ausztriában?Hány tagú a háztartásuk (felnőttek, gyerekek)?Mennyi a havi bruttó és nettó jövedelem, ez mikből tevődik össze, mely országokból?(Beleértve családi pótlékot, gyes-t stb.)Ha valaki a háztartásban vállalkozó, akkor az elmúlt év(ek) […]
Állásinterjú előtt állsz, de alig beszélsz németül?
Ha csak kicsit beszéled a nyelvet, kb. A1 szinten, de találtál olyan munkát, ahol nem elvárás a komoly nyelvismeret, akkor nyilván nem fognak komoly állásinterjút sem tartani. Ezért felesleges aggódnod. Valószínűleg elég lesz, ha a személyes találkozás alkalmával pár mondatban be tudsz mutatkozni, ha megérted a kérdéseket és röviden tudsz rájuk válaszolni, illetve ha megérted, […]
Érvek az előzetes pénzügyi konzultáció mellett
Miért érdemes először velem konzultálnod, mielőtt nekivágsz egy ausztriai ingatlanvásárlásnak hitelfelvétellel? Az ingatlanvásárlás az egyik legnagyobb pénzügyi döntés az életben. A hitel kiválasztása hosszú évekre meghatározhatja anyagi helyzetedet, akár jó, akár rossz irányban! Ezért érdemes alaposan körüljárni minden lehetőséget. Egy elhamarkodott döntés akár milliókba is kerülhet! Vagy éppen megfelelő előkészületek híján lecsúszhatsz álmaid házáról. Kiemelten […]
Bejelentkezési határidők (lakcím, tartózkodás)
Újra és újra megkeresnek a határidők kapcsán. Emiatt gondoltam, hogy írok erről egy „tisztázó” posztot. Milyen határidők vonatkoznak a lakcím bejelentésre és a tartózkodási engedély kérelemre? Mi vonatkozik a tartózkodási engedélyre? „Ön legfeljebb három hónapig tartózkodhat Ausztriában. Ehhez nincs szüksége tartózkodási engedélyre.” – állítja az osztrák hivatalos oldal. Igen ám, de a következő bekezdésben máris […]
Osztrák iskolarendszerről a minisztériumtól
Itt megosztok egy magyar nyelvű, az osztrák oktatási minisztériumtól származó összefoglalót az osztrák oktatási rendszerről: #osztrák #iskolarendszer #burgenland #burgenlandolás
Gyümölcsök az ingatlanszerződésben?
🍎🍏🍊🍉Gyümölcsök keveredtek az ingatlanszerződésedbe? Néha az idegennyelvű ingatlan adásvételi szerződést nehéz lehet értelmezni. Meglepődhetsz rajta, ha „Fruchtgenuss”-ról vagy „Früchte ziehen”-ről esik szó a szerződésben. Egy-egy automatikus fordító nem is érti meg talán a valódi jelentését. Itt a magyarázat: a kifejezés a haszonélvezetre utal. Pl. haszonélvezettel terhelten venni egy ingatlant azt jelenti, hogy nem tudod használni, […]
Egyházi adó? Igen, Kirchensteuer osztrákul.
Ausztriában a katolikus és az evangélikus egyházhoz tartozó hívek kötelezettsége, hogy egyházi adót fizessenek. Katolikusoknál ez 1,1%-a a bérnek, evangélikusoknál 1,5%. A legfontosabb kérdés ezzel kapcsolatban: Hogyan szerez rólad tudomást az adott egyház? A lakcímbejelentéssel (Meldezettel). Tehát amikor az osztrák lakcímre bejelentkezel, figyelj arra, hogy megadsz-e vallási hovatartozást. #adó #Kirchensteuer #egyháziadó #Steuer #Meldezettel További információk […]
Autó honosítás vagy vásárlás? Vigyázz, sürgős!
Melyik az egyik legsürgősebb tennivalód miután Ausztriába költöztél? Az autód ügye. Az állandó lakcím létesítését követően már akár egy hónap múlva büntethetnek, ha elmulasztod. Több különböző úton is elindulhatsz, ezeket kell mérlegelned, neked melyik a legmegfelelőbb: Fordulj hozzám bizalommal biztosítás, tolmácsolás, fordítás kapcsán.
Gyermekkori oltások Ausztriában
A legfontosabb különbség a magyar rendszerhez képest, hogy Ausztriában a szülő dönthet gyermeke oltásait illetően. Az állami oltási program csak egy ajánlás, egy lehetőség, amit az állam ingyenesen biztosít a 15 év alatti gyermekek számára. A döntés azonban a szülő kezében van, hogy szeretné-e a gyermeke számára ezeket az orvosi beavatkozásokat vagy sem. Az osztrák […]
Ausztriába költözés előtt kutass így!
Ha Ausztriát választod külföldre költözés céljából, Burgenland különösen vonzó lehet számodra. Ez a régió közel fekszik Magyarországhoz, hogy könnyebb lesz hazalátogatni és sokkal olcsóbb lehet a költözés is. Burgenland gazdag természeti szépségekben, kicsit hasonlít a magyarországi tájra (nincsenek magas hegyek), könnyebb biciklivel közlekedni és nyugodt, családbarát környezetet kínál. Jó a közbiztonság, a legtöbb helyen lezárás […]