Ingatlan eladás, ajándékozás, adózás Ausztriában
Ausztriában ingatlant eladni vagy családon belül átadni nem csak jogi, hanem komoly adózási kérdés is. Egy rossz döntés akár több tízezer euróba kerülhet – egy jó döntés viszont jelentős adómegtakarítást hozhat. Mikor kell adót fizetni ingatlaneladásnál? Alapszabály: ingatlan eladásakor a nyereség után 30% Immobilienertragsteuer (Immo-ESt) fizetendő. Fontos: – nem a teljes eladási ár, – hanem […]
Osztrák állandó lakcím: előnyök és hátrányok
Ausztriában a Meldezettel (lakcímbejelentés) két fő típusa van: Hauptwohnsitz (állandó lakcím) és Nebenwohnsitz (ideiglenes/másodlagos lakcím). Mindkettőnek megvannak a maga következményei, előnyei és hátrányai. Nézzük az állandó lakcím esetét! Állandó lakcím (Hauptwohnsitz) előnyei: Teljes jogi státusz: Ez számít „fő lakóhelynek” Ausztriában, hivatalos ügyekben mindig ezt veszik figyelembe. Pl. amikor OSG-lakást szeretnél bérelni, általában elvárják, hogy legalább […]
A kerékpározás szabályai Ausztriában
Kerékpáros szabályok Ausztriában – felnőttek vs. gyerekek Életkor, kerékpárvezetés: 12 éves kortól szabadon kerékpározhatnak. 10 éves kortól lehetséges a Radfahrausweis (kerékpár-vizsga), amivel felügyelet nélkül is közlekedhetnek. A vizsgára felkészítés általában a Volksschule-ban történik. 12 év alatt a gyerekek csak 16+ éves felügyelettel vagy kerékpár-vizsgával biciklizhetnek. Sisak: Kötelező 12 éves kor alatt, a vezetésnél, ülésben vagy […]
100 fontos mondat takarítói álláshoz
1. Munkakeresés 2. Papírok, ügyintézés 3. Első nap a munkahelyen 4. Munkavégzés közben 5. Alap kommunikáció 6. Egészség és biztonság 7. Közlekedés, eligazodás 8. Fizetés, munkaidő 9. Mindennapi helyzetek 10. Köszönés, udvariasság
100 fontos német mondat targoncázáshoz
1. Alap bemutatkozás és kommunikáció 2. Munkakezdés és napi rutin 3. Targoncával kapcsolatos kifejezések 4. Rakodás és logisztika 5. Biztonsági kifejezések 6. Műszaki problémák 7. Munkahelyi kommunikáció 8. Idő és szervezés 9. Dokumentáció és papírmunka 10. Hasznos mindennapi kifejezések
Miért érdemes hiteltanácsadóhoz fordulni?
Egy saját otthon megvásárlása az egyik legnagyobb és legmeghatározóbb döntés az életben – anyagilag és érzelmileg is. Az ingatlanvásárlást szinte mindig hitel kíséri, amely akár 20-30 évre is hatással lehet a pénzügyeinkre. Ilyen hosszú távú elköteleződésnél érdemes alaposan körülnézni – de vajon elég-e, ha egyszerűen bemegyünk a saját bankunkhoz? A bank a saját termékét kínálja […]
Miért fontos a Rechtschutz-Versicherung?
Ausztriában élő magyarok számára számos kihívás adódhat a mindennapokban – legyen szó munkáról, lakhatásról, vagy akár egy váratlan jogi vitáról. Ilyen helyzetekben a Rechtschutz-Versicherung, vagyis a jogvédelmi biztosítás, életmentő segítséget nyújthat. De pontosan miért olyan fontos ez a fajta biztosítás, és milyen előnyökkel jár? Mi az a Rechtschutz-Versicherung? A Rechtschutz-Versicherung egy olyan biztosítási forma, amely […]
Miért vásárol egyre több magyar ingatlant Ausztriában?
Lehetőségek és kedvező hitelfeltételek Az elmúlt években egyre több magyar állampolgár döntött úgy, hogy Ausztriában vásárol ingatlant – akár lakhatás, akár befektetés céljából. Ennek hátterében nemcsak a magasabb életszínvonal és stabil gazdasági környezet áll, hanem az is, hogy az osztrák bankok kedvező hitelfeltételekkel várják a magyar ügyfeleket is, akik Ausztriában dolgoznak és ott szerzik jövedelmüket. […]
Melyek a legelső kérdések az ingatlanhitel konzultáción?
Nem árulok zsákbamacskát. Az egyszerűség kedvéért már ide is leírom, hogy melyek azok a legfontosabb kérdések, amiket felteszek mindenkinek, aki hitelfelvétellel kapcsolatosan érdeklődik. Mióta dolgozik/dolgoznak Ausztriában?Hány tagú a háztartásuk (felnőttek, gyerekek)?Mennyi a havi bruttó és nettó jövedelem, ez mikből tevődik össze, mely országokból?(Beleértve családi pótlékot, gyes-t stb.)Ha valaki a háztartásban vállalkozó, akkor az elmúlt év(ek) […]
Állásinterjú előtt állsz, de alig beszélsz németül?
Ha csak kicsit beszéled a nyelvet, kb. A1 szinten, de találtál olyan munkát, ahol nem elvárás a komoly nyelvismeret, akkor nyilván nem fognak komoly állásinterjút sem tartani. Ezért felesleges aggódnod. Valószínűleg elég lesz, ha a személyes találkozás alkalmával pár mondatban be tudsz mutatkozni, ha megérted a kérdéseket és röviden tudsz rájuk válaszolni, illetve ha megérted, […]
Érvek az előzetes pénzügyi konzultáció mellett
Miért érdemes először velem konzultálnod, mielőtt nekivágsz egy ausztriai ingatlanvásárlásnak hitelfelvétellel? Az ingatlanvásárlás az egyik legnagyobb pénzügyi döntés az életben. A hitel kiválasztása hosszú évekre meghatározhatja anyagi helyzetedet, akár jó, akár rossz irányban! Ezért érdemes alaposan körüljárni minden lehetőséget. Egy elhamarkodott döntés akár milliókba is kerülhet! Vagy éppen megfelelő előkészületek híján lecsúszhatsz álmaid házáról. Kiemelten […]
Privat-krankenversicherung
Wusstest du, dass es in vielen Fällen nicht möglich ist, eine Privatkrankenversicherung für ein chronisch krankes Kind abzuschließen? OJEJE! Was ist der einfachste Ausweg aus dieser Situation? Wie in den meisten Versicherungs- und Finanzangelegenheiten ist hier vorausschauende Planung die beste Lösung. Wenn du bereits bei der Planung deines Babys eine Privatkrankenversicherung für dich selbst abschließt, […]
Döglött lovon ülsz?
Egy régi indián közmondás úgy tartja: „Ha rájössz, hogy döglött lovon ülsz, a legjobb stratégia, ha leszállsz. ” Hogy érthették ezt? Ha valami nem működik, ne ragaszkodj hozzá, válts lovat, válts eszközt, légy rugalmas… valami ilyesmi lehetett. A mai mindennapokban is vannak ilyen „döglött lovak” körülöttünk. Mire gondolok? Pl. az állami nyugdíjrendszer. Mind sejtjük, hogy […]
Gyümölcsök az ingatlanszerződésben?
🍎🍏🍊🍉Gyümölcsök keveredtek az ingatlanszerződésedbe? Néha az idegennyelvű ingatlan adásvételi szerződést nehéz lehet értelmezni. Meglepődhetsz rajta, ha „Fruchtgenuss”-ról vagy „Früchte ziehen”-ről esik szó a szerződésben. Egy-egy automatikus fordító nem is érti meg talán a valódi jelentését. Itt a magyarázat: a kifejezés a haszonélvezetre utal. Pl. haszonélvezettel terhelten venni egy ingatlant azt jelenti, hogy nem tudod használni, […]
Mindentudó kisokos otthonápolóknak
Házi gondozóként, ápolóként dolgozol vagy tervezel dolgozni Ausztriában? Ezt a kisokost ajánlom figyelmedbe. Minden szükséges információt megtalálsz benne, ami az induláskor (bejelentkezés, munkaügyi vonatkozások stb.) és menetközben, valamint a munka végén fontos lesz számodra. Broschuere-UN.pdf Az ig24 szakmai tanácsadással és segítséggel áll rendelkezésedre. (https://ig24.at) Amennyiben személyes, nyelvi segítségnyújtást keresel, fordulj hozzám bizalommal.
Albérlet Ausztriában – kulcs-szavak
Melyek a legfontosabb kulcs-szavak és kifejezések az osztrák albérletekkel kapcsolatosan? Ablöse – kiváltás (amit fizetned kell a benne levő bútorokért, beépített szekrény, épített terasz stb.) Betriebskosten – közös költség, üzemeltetési költség Dämmung – szigetelés Doppelmakler – olyan közvetítő, aki törvényesen felveszi mindkét féltől is a közvetítői díjat (azaz a bérbeadó és a bérbevevő is fizet […]
Hogyan spórolj a fűtési költségeiden?
Van egy olyan osztrák árkalkulátor, amely megadja a számodra legkedvezőbb szolgáltatót, a te fogyasztási mennyiségedre: Unabhängiger Gas Preisvergleich für Österreich | durchblicker.at Csak az osztrák irányítószámod kell megadnod (Postleitzahl), és az átlagos éves fogyasztásodat. Az osztrákok a gázt is kWh-ban számítják, nem köbméterben. Az átváltás nagyjából: 1 m³ ≈ 10,55 kWh Sok szerencsét a váltáshoz! […]
Osztrák tantárgyak rövidítése az órarendben
Megkaptátok az iskolai órarendet és totál kínai? Igen, jellemzően tele rövidítésekkel adják, aztán hajrá, fejtsd meg magad. Itt a megoldókulcs: BE Bildnerische ErziehungRajz BS, BSP Bewegung und Sport, Testnevelés BU Biologie und UmweltkundeBiológia, környezetismeret CH Chemie, Kémia D Deutsch Német DG Darstellende Geometrie Alkalmazott Geometria E Englisch Angel F Französisch Francia GG Geographie undWirtschaftskunde […]
Milyen az élet Ausztriában? Személyesen…
Személyes tapasztalatunk alapján mondom, hogy az érkezés és átállás az ausztriai életre nem egyszerű. Ez a személyre szabott, egyéni tanácsadás arról szól, hogy neked sok időt, pénzt, utánajárást és csalódást megspóroljon. Itt egy hosszú (1-1,5 órás) online vagy személyes beszélgetés formájában elmondom, hogy hogyan készülj fel a kiköltözésre, melyek a legfontosabb első teendők számotokra. Beszélünk minden fontos […]
Családi pótlék igénylés feltételei + formanyomtatvány
Az osztrák családi pótlék neve Familienbeihilfe. Ennek két alapvető feltétele: állandó tartózkodás Ausztriában és maga a gyerek (saját, örökbefogadott, nevelt, mostoha stb.). Ha a sorrendet nézem: először kell hozzá állandó lakcím (Meldezettel), társadalombiztosítás (E-card), tartózkodási engedély (Anmeldebescheinigung). Ezek megléte után igényelhető a családi pótlék az adóhivatalban (Oberwarti körzet esetén egyenesen Oberwartban, a Finanzamtnál). Előzetesen időpontot […]