Hogyan vásárold meg a Genossenschaft lakást?
Ausztriai ingatlanhitel magyaroknak: hogyan vásárold meg a Genossenschaft lakást, amiben élsz? Egyre több Ausztriában élő magyar szeretne lakást vásárolni, és gyakori kérdés, hogy a Genossenschaft-Wohnung (szövetkezeti lakás) esetén hogyan működik a finanszírozás.A jó hír: ha a szövetkezet felajánlja a lakás megvásárlását, nem kell újra teljes önerőt előteremtened, mert a korábban befizetett önrész sok esetben elfogadható […]
Karenz és ingatlanhitel
Fontos tudnivalók, ha Karenz alatt szeretnél ingatlanhitelt Ausztriában! A Karenz jogilag nem munkanélküliség — de a bankok munka nélküliként kezelhetnek. Bár Karenz alatt megmarad a munkaviszonyod, a bankok ezt „derzeit nicht beschäftigt” kategóriába teszik, mert nincs aktív fizetésed. Ezért a hitelkérelemnél nem számolják be a jövedelmedet. De van ez alól is kivétel! Ha szeretnéd, hogy […]
20 németnyelvű mondat – albérlet
Itt találsz 20 német-magyar mondatot az albérletekkel kapcsolatosan: 🏠 Albérlet: A fűtés szakszavai: gázfűtés – Gasheizung hőszivattyú – Wärmepumpe norvég paneles elektromos fűtés – norwegische Elektroheizung mit Heizpaneelen (gyakran röviden Elektroheizung) fafűtés kályhával – Holzofenheizung vagy egyszerűen Heizen mit einem Holzofen fafűtés központi kazánnal – Holz-Zentralheizung vagy Zentralheizung mit Holzkessel infrafűtés – Infrarotheizung
Osztrák ingatlanhitel – mire figyelj?
Sokan álmodoznak arról, hogy saját ingatlanba költözzenek Ausztriában – legyen szó egy tágas lakásról Bécsben, egy kertes házról Burgenlandban vagy egy nyugodt otthonról a hegyek lábánál. Ha te is közéjük tartozol, és ingatlanhitellel szeretnéd megvalósítani ezt a tervet, akkor jó helyen jársz: összegyűjtöttem neked a legfontosabb tudnivalókat, feltételeket és lehetőségeket. Mi kell ahhoz, hogy ingatlant […]
Megtörtént a fordulat: Véget ért a KIM-rendelet – új lehetőségek az ingatlanvásárlók előtt
július 1-jével egy korszak lezárult az osztrák ingatlanpiacon: megszűnt a sokak által szigorúnak tartott KIM-rendelet, amely az elmúlt években komoly feltételekhez kötötte az ingatlanhitelek felvételét. Ez a változás valódi fellélegzést jelent azoknak, akik eddig a szigorú szabályok miatt nem tudtak belevágni a lakás- vagy házvásárlásba. Mi változott pontosan? A 2022-ben bevezetett KIM-rendelet célja az volt, […]
🏡 5 gyakori hiba, amit magyarok elkövetnek osztrák lakásvásárláskor
Lakást vásárolnál Ausztriában? Akkor érdemes odafigyelned néhány olyan buktatóra, amelybe sokan – főként magyar vásárlók – belesétálnak. Ezek a hibák nemcsak pénzbe kerülhetnek, de rengeteg idegeskedést is okozhatnak. Jó hír: egy kis tudatossággal és szakértői segítséggel mindez megelőzhető. Íme az 5 leggyakoribb hiba – és a megoldásuk! 1️⃣ Nem alkudnak – pedig sokszor lehetne! Sokan […]
Értelmezzük a lakásbiztosítást 5. rész
Folytassuk a fennmaradó apróbetűs résszel! Vorversicherung – ElőbiztosításDer Antragsteller erklärt, dass für die beantragte Versicherung oder Teilbereiche davon, kein anderesVersicherungsunternehmen eine beantragte Versicherung abgelehnt, oder eine bestehende/bestandene Versicherung gekündigt oder einvernehmlich aufgelöst hat. A biztosítást kérő kijelenti, hogy az igényelt biztosításra vagy annak egyes részeire vonatkozóan egyetlen más biztosítótársaság sem utasította el a kérelmét, illetve […]
Értelmezzük a lakásbiztosítást 4. rész
Folytatom a 10 oldalas szerződés fordítását és értelmezését. Allgemeines – Általános Die Tip&Tat unterliegt keiner Anpassung. – A Tip&Tat biztosítás nem esik értékkövetés alá. Tehát itt nem nőnel az összegek évente. WICHTIGE INFORMATIONEN FÜR DEN ANTRAGSTELLERDas kostenlose Schadenmanagement: FONTOS INFORMÁCIÓK A BIZTOSÍTÁST KÉRŐ SZÁMÁRA Ingyenes kárrendezési szolgáltatás:Unter 0800 204 44 00 ermöglichen wir Ihnen rund […]
Értelmezzük a lakásbiztosítást 3. rész
Nézzük tovább a szöveget, milyen károkra fizet a biztosító: Üvegkárok – a nagy mumus! Glasbruch Bei Neuabschluss bzw. Erhöhung der Versicherungssumme für die Katastrophenrisken (Hochwasser, Überschwemmung, Rückstau, Muren, Lawinen, Lawinenluftdruck) und dadurch verursachte Folgeschäden jeder Art beginnt der diesbezügliche Versicherungsschutz frühestens nach Ablauf der Karenzfrist von 21 Tagen, gerechnet ab Versicherungsbeginn. Megjegyzés: Új szerződéskötés vagy […]
Miért érdemes független hiteltanácsadóhoz fordulni?
Egy saját otthon megvásárlása az egyik legnagyobb és legmeghatározóbb döntés az életben – anyagilag és érzelmileg is. Az ingatlanvásárlást szinte mindig hitel kíséri, amely akár 20-30 évre is hatással lehet a pénzügyeinkre. Ilyen hosszú távú elköteleződésnél érdemes alaposan körülnézni – de vajon elég-e, ha egyszerűen bemegyünk a saját bankunkhoz? A bank a saját termékét kínálja […]
Widerrufsrecht (14 Tage) – Mit jelent ez?
Mit jelent, ha egy ingatlanközvetítő lemondat a 14 napos elállási jogról? Ha online (például e-mailen vagy hirdetési portálon keresztül) érdeklődünk egy eladó vagy kiadó ingatlan iránt, az ingatlanközvetítő gyakran azzal a feltétellel küldi meg a pontos címet, a tulajdonos adatait vagy további részletes információkat, hogy előtte lemondunk a 14 napos elállási jogunkról. Ez elsőre furcsán […]
Miért fontos a Rechtschutz-Versicherung?
Ausztriában élő magyarok számára számos kihívás adódhat a mindennapokban – legyen szó munkáról, lakhatásról, vagy akár egy váratlan jogi vitáról. Ilyen helyzetekben a Rechtschutz-Versicherung, vagyis a jogvédelmi biztosítás, életmentő segítséget nyújthat. De pontosan miért olyan fontos ez a fajta biztosítás, és milyen előnyökkel jár? Mi az a Rechtschutz-Versicherung? A Rechtschutz-Versicherung egy olyan biztosítási forma, amely […]
Információk az osztrák biztosításokról
Ha Ausztriában élsz vagy tervezel kiköltözni, érdemes időben átgondolni néhány alapvető biztosítást. Ezek komoly anyagi terhektől óvhatnak meg az osztrák mindennapokban. 1. Lakásbiztosítás (Haushaltsversicherung) Ausztriában a bérlő felel a bérelt lakásban keletkezett károkért. Éppen ezért a lakásbiztosítás megkötése nemcsak ajánlott, hanem sok esetben a bérleti szerződésben is kötelezően előírt. Figyelj rá, hogy ez nem azonos […]
Miért vásárol egyre több magyar ingatlant Ausztriában?
Lehetőségek és kedvező hitelfeltételek Az elmúlt években egyre több magyar állampolgár döntött úgy, hogy Ausztriában vásárol ingatlant – akár lakhatás, akár befektetés céljából. Ennek hátterében nemcsak a magasabb életszínvonal és stabil gazdasági környezet áll, hanem az is, hogy az osztrák bankok kedvező hitelfeltételekkel várják a magyar ügyfeleket is, akik Ausztriában dolgoznak és ott szerzik jövedelmüket. […]
Melyek a legelső kérdések az ingatlanhitel konzultáción?
Nem árulok zsákbamacskát. Az egyszerűség kedvéért már ide is leírom, hogy melyek azok a legfontosabb kérdések, amiket felteszek mindenkinek, aki hitelfelvétellel kapcsolatosan érdeklődik. Mióta dolgozik/dolgoznak Ausztriában?Hány tagú a háztartásuk (felnőttek, gyerekek)?Mennyi a havi bruttó és nettó jövedelem, ez mikből tevődik össze, mely országokból?(Beleértve családi pótlékot, gyes-t stb.)Ha valaki a háztartásban vállalkozó, akkor az elmúlt év(ek) […]
Érvek az előzetes pénzügyi konzultáció mellett
Miért érdemes először velem konzultálnod, mielőtt nekivágsz egy ausztriai ingatlanvásárlásnak hitelfelvétellel? Az ingatlanvásárlás az egyik legnagyobb pénzügyi döntés az életben. A hitel kiválasztása hosszú évekre meghatározhatja anyagi helyzetedet, akár jó, akár rossz irányban! Ezért érdemes alaposan körüljárni minden lehetőséget. Egy elhamarkodott döntés akár milliókba is kerülhet! Vagy éppen megfelelő előkészületek híján lecsúszhatsz álmaid házáról. Kiemelten […]
Gyümölcsök az ingatlanszerződésben?
🍎🍏🍊🍉Gyümölcsök keveredtek az ingatlanszerződésedbe? Néha az idegennyelvű ingatlan adásvételi szerződést nehéz lehet értelmezni. Meglepődhetsz rajta, ha „Fruchtgenuss”-ról vagy „Früchte ziehen”-ről esik szó a szerződésben. Egy-egy automatikus fordító nem is érti meg talán a valódi jelentését. Itt a magyarázat: a kifejezés a haszonélvezetre utal. Pl. haszonélvezettel terhelten venni egy ingatlant azt jelenti, hogy nem tudod használni, […]
Albérlet Ausztriában – kulcs-szavak
Melyek a legfontosabb kulcs-szavak és kifejezések az osztrák albérletekkel kapcsolatosan? Ablöse – kiváltás (amit fizetned kell a benne levő bútorokért, beépített szekrény, épített terasz stb.) Betriebskosten – közös költség, üzemeltetési költség Dämmung – szigetelés Doppelmakler – olyan közvetítő, aki törvényesen felveszi mindkét féltől is a közvetítői díjat (azaz a bérbeadó és a bérbevevő is fizet […]
Kulcs-szavak ingatlanhirdetésekhez
Összegyűjtöttem Neked néhány kulcs-szót, ha ingatlanhirdetéseket szeretnél böngészni német nyelvtudás nélkül: Abstellraum – tároló Badewanne – kád begehbarer Keller – legalább 180 cm belmagasságú pince („járható” pince) DG – Dachgeschoss – tetőtér EG – Erdgeschoss – földszint Estrich – beton (padlóhoz szokták írni) Etagen – szintek (földszint és emeletek száma) Gerätehütte – szerszámoskamra Heizungsart – […]
Hogyan spórolj a fűtési költségeiden?
Van egy olyan osztrák árkalkulátor, amely megadja a számodra legkedvezőbb szolgáltatót, a te fogyasztási mennyiségedre: Unabhängiger Gas Preisvergleich für Österreich | durchblicker.at Csak az osztrák irányítószámod kell megadnod (Postleitzahl), és az átlagos éves fogyasztásodat. Az osztrákok a gázt is kWh-ban számítják, nem köbméterben. Az átváltás nagyjából: 1 m³ ≈ 10,55 kWh Sok szerencsét a váltáshoz! […]